мы и государство. из области законов.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Раскрыта суть новых ограничений по ремонту квартир с 1 апреля

МОСКВА, 30 мар — РИА Новости. Понятие перепланировки квартир с 1 апреля будет расширено, а порядок его согласования изменится, рассказала агентству «Прайм» заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.







Источник: © РИА Новости

По ее словам, перепланировкой теперь считается не просто изменение конфигурации помещения, но и любая трансформация его формы и размеров, в том числе, создание новых помещений с помощью перегородок внутри квартиры.


Меняется и порядок согласования перепланировки. Собственник должен подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию или Госжилинспекцию. Если новации одобрят, после завершения ремонта следует вернуться в орган, выдавший разрешение: он направит приемную комиссию, которая зафиксирует изменения и выдаст акт соответствия.


Затем тот же орган самостоятельно отправит все документы в Росреестр для внесения изменений в данные о помещении. «Это основное отличие. Ведь ранее собственник обеспечивал сбор и передачу всех документов», — заключила Киракосян.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Что будет, если не записывать доход по самозанятости

Даже за ненамеренное сокрытие доходов самозанятому грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы, рассказал Финансам Mail.ru заслуженный юрист России Иван Соловьев.








Источник: Freepik
Он напомнил, что самозанятые платят налог с доходов по льготной ставке — 4% с доходов, полученных от физических лиц и 6% с доходов от юрлиц и ИП.


При этом самозанятые регистрируют свой бизнес без визита в инспекцию: в мобильном приложении, на сайте ФНС, через банк или портал Госуслуг, а свой доход подтверждают справкой из приложения.


«Поскольку учет доходов ведется самозанятым автоматически в мобильном приложении, неотражение в нем полученных доходов может привести к уменьшению налогооблагаемой базы и, в конечном итоге снизит размер уплачиваемого налога», — объясняет эксперт.


При поступлении жалобы или проведения налоговой проверки деятельности самозанятого гражданина, его могут привлечь к ответственности по статье 129.13. Налогового кодекса за нарушение порядка и (или) сроков передачи налогоплательщиками сведений о произведенных расчетах при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы. «И, конечно, придется, уплатить сокрытую сумму налога», — добавляет юрист.


Если самозанятый совершит налоговое правонарушение повторно в течение шести месяцев, то штраф составит уже 100 процентов суммы такого расчета.


«Чтобы избежать репутационных, нервных и финансовых потерь, необходимо внимательно вести счета в приложении “Мой налог”. Вносить в профиль информацию обо всех поступлениях вне зависимости от способа их получения — наличными в руки или переводом на банковский счет», — предупреждает Соловьев.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Эксперт раскрыл, увеличит ли пенсию непрерывный стаж

В российском пенсионном законодательстве нет норм, которые бы гарантировали начисление доплат к пенсии за непрерывный стаж работы. Об этом рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.








Источник: РИА "Новости"
По ее словам, непрерывность трудового стажа не влияет также и на время выхода граждан на пенсию.



Как было раньше




Эксперт напомнила, что понятие непрерывного трудового стажа было введено Постановлением Совета Министров СССР в 1973 году.


Непрерывный трудовой стаж определялся по продолжительности последней непрерывной работы на данном предприятии, в учреждении, организации.


Разрыв между местами работы не должен был превышать одного месяца.


Выполнение этих условий предоставляло работнику право на ряд повышенных социальных гарантий — надбавка к пенсии за выслугу лет, увеличенные пособия по болезни, повышенный размер пенсии.



Как сейчас




В современной России в корне изменился подход к регулированию труда и социальных гарантий в 2006 году.


Конституционный Суд запретил рассчитывать социальные пособия в зависимости от величины непрерывного стажа.


По мнению судей, такой порядок нарушал конституционные права граждан.


С этого момента понятие непрерывного стажа утратило правовое значение, говорит юрист.


«Сегодня при подсчете размера пенсии учитывается общая продолжительность страхового стажа и продолжительность нестраховых периодов (уход за пенсионером от 80 лет, уход за ребёнком до 1,5 лет, срочная служба в армии и т. д.), а не непрерывность работы в одном и том же месте», — отметила Ногайлиева.


Для того, чтобы получать минимальную пенсию, достаточно официально отработать определённое количество лет.


Минимальная продолжительность стажа для тех, кто уходит на пенсию в 2024 году, составляет 15 лет.

При этом не обязательно работать все время на одном и том же месте, по одной специальности или непрерывно.


Длительный стаж работы может позволить человеку претендовать на звание ветерана труда в своем регионе, а также получать надбавки за определенные разновидности длительного стажа (за работу в районах Крайнего Севера, за работу в сельской местности или работу в отдельных отраслях промышленности), заключила эксперт.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

https://www.youtube.com/watch?v=Y1GzmIc61UY

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Какие долги переходят по наследству

Наследство принимается со всеми активами и пассивами. Иначе говоря, если наследство принято, а в наследственную массу входят долги, отказаться от них не получится. При этом, долгов может быть так много, что принимать наследство вовсе будет нецелесообразно, рассказала адвокат, коллегия адвокатов «Монастырский, Зюба, Степанов и Партнеры» Виктория Чеснокова.








Источник: Freepik
«Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства», — разъясняет эксперт.


К таким долгам относятся, например,

• банковские кредиты;
• займы перед микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами;
• задолженность по коммунальным платежам;
• задолженность по налоговым платежам;
• задолженность по алиментам.

По словам адвоката, нельзя принять автомобиль и при этом отказаться от потребительского кредита на его приобретение.


Исключение возможно, когда наследование происходит на основании нескольких оснований одновременно: закон, завещание, наследственный договор.


Тогда можно отказаться от наследства по закону, но принять наследство по завещанию.

Но есть и обязательства, по которым наследникам отвечать не придется. К примеру, штрафы за административные правонарушения и обязанность по уплате алиментов.



Что наследники должны принять во внимание?




Как подчеркивает Чеснокова, наследникам важно знать, что каждый из них отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.


«То есть, если размер долгов превышает размер имущества, которое переходит наследнику, в этой части он не отвечает по долгам наследодателя личным имуществом», — объясняет адвокат.


В любом случае, на этапе принятия наследства важно предпринять все возможные действия, чтобы митигировать риски принятия наследства:



Оценить стоимость активов




Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на момент открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения.


То есть за основу не может браться кадастровая или рыночная стоимость недвижимого имущества в день рассмотрения дела в суде.



Оценить размер долгов




Если размер обязательств не известен, после открытия наследственного дела можно просить нотариуса направить запросы в банки, бюро кредитных историй, налоговую службу.


Самостоятельно найти информацию можно в открытых источниках, например, на сайте арбитражных судов и сайтах судов общей юрисдикции, в банке данных исполнительных производств.


Кредиторы не всегда действуют добросовестно и могут целенаправленно скрывать от нотариуса наличие обязательств у наследодателя или не отвечать на запросы.


По словам адвоката, на фоне злоупотреблений со стороны кредиторов в Госдуме в первом чтении был принят законопроект, который обяжет нотариусов уведомлять наследников о непогашенных кредитах наследодателя.


Как предполагается, с момента открытия наследственного дела у нотариуса будет три рабочих дня, чтобы запросить в Центральном каталоге кредитных историй информацию о наличии кредитной истории у наследодателя, а затем навести справки о непогашенных кредитах и микрозаймах умершего и сообщить об этом наследникам.


В случае принятия данных поправок оценить размер пассивов наследодателя будет намного проще, говорит Чеснокова.


При наличии долгов в составе наследственной массы адвокат также рекомендует обратить внимание на срок исковой давности — он зависит от вида обязательства.


Например, долг копился четыре года, а срок по его взысканию — три года. В таком случае размер ответственности наследника будет ограничен задолженностью, которая образовалась за три года до смерти наследодателя.


Кроме того, обязательство может быть застраховано. Тогда договор страхования может предусматривать, что обязательство должен исполнить страховщик.



Что грозит наследникам, если они приняли наследство с долгами?




«Если наследство принято, а размер долгов значительно превышает стоимость активов, перешедших по наследству, высок риск банкротства умершего лица», — отмечает эксперт.


Права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве, осуществляют принявшие наследство наследники. Если в отношении наследодателя уже была введена процедура банкротства наследники также становятся участниками банкротного дела.


Тогда в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина. А для получения информации о наследственном имуществе в дело привлекается нотариус, который передает финансовому управляющему информацию, ставшую ему известной в связи с исполнением своих полномочий.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Познавательно.

ТОП-10 самых необычных налогов в истории. Это невероятно!
• Налог на уши был введен тибетским лидером Далай-ламой XIII в 20-х годах прошлого века.
• Налог на окна был введен в Великобритании в 1696 году и являлся разновидностью налога на роскошь.
• Налог на свободу был введен в Древнем Риме для регулирования количества новых граждан империи.
• Налог на часы был введен в Англии в 1797 году и был направлен на поддержку текущего государственного строя.
• Налог на неудобное имя действует в Швеции и требует оплаты за выбор вычурного имени для ребенка.
• Налог на танцы был введен в Египте и требует оплаты за публичные танцы.
• Налог на бездетность был введен в СССР в 1941 году и направлен на поддержку многодетных матерей.
• Налог на катание на велосипеде был введен в императорской России и требовал оплаты за право вождения велосипеда.
• Налог на незарегистрированные отношения взимается в Тяньцзине с молодых людей за незарегистрированные отношения.
• Налог на "газификацию коровами" был введен в Эстонии в 2008 году и направлен на борьбу с парниковым эффектом.
Из сети.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Совфед одобрил увеличение госпошлины за развод с 650 до 5 тыс. руб

Совет Федерации одобрил изменения в российской налоговой системе. Среди прочего повысилась госпошлина на развод, если у супругов нет общих детей, — с 650 до 5 тыс. руб.





Источник: Freepik
Решение действует как для брака, распавшегося при взаимном согласии, так и при разводе через суд. Пошлина за заключение брака осталась на прежнем уровне — 350 ₽


Также повышаются госпошлины на другие услуги. Для выдачи аттестата нужно будет платить не 1,3 тыс., а 2 тыс. руб., за внесение изменений в документ — не 350 ₽, а 500 ₽, за выдачу дубликата — 2 тыс. руб., а не 1,3 тыс. руб.


Госпошлина за смену имени повысится с 1,6 тыс. до 5 тыс. руб., за внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния — с 650 до 700 ₽ Устанавливается госпошлина за регистрацию правил формирования долгосрочных сбережений в 3,5 тыс. руб. и за внесение в них изменений в 1,6 тыс. руб.


Кроме того, с 35 тыс. руб. до 400 тыс. руб. увеличивается пошлина за рассмотрение ходатайства, предусмотренного монопольным законодательством (в случае естественных монополий — с 16 тыс. до 50 тыс. руб.). Также увеличиваются пошлины по сделкам с дорогой недвижимостью.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Летние хитрости. Топ-10 способов меньше платить за ЖКХ

Эксперт перечислил простые, но эффективные лайфхаки.
Источник: РИА "Новости"

Летом, когда все уезжают в отпуска или на дачу, расходы на квартплату можно значительно сократить, сообщил aif.ru общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Он перечислил десять лайфхаков, которые могут серьезно уменьшить сумму в платежках.

1) Установите и используйте счетчики на воду и электричество.

Летом, когда потребление ресурсов минимально, поэтому разница между нормативом и реальным расходом особенно заметна. В квартире стоит счетчик и все в разъездах — оплата ноль. Нет счетчика — придется платить так, как будет все дома, постоянно моются, готовят и пользуются туалетом.

Важно: показания счетчиков надо передавать каждый месяц, даже когда дома никого нет. Сделать это можно онлайн на сайте управляющей компании или поставщика услуг.

2) Экономьте на электричестве.

Летом световой день длиннее, поэтому можно существенно сэкономить на освещении. Замените все лампочки на энергосберегающие или светодиодные — они потребляют в 5−10 раз меньше электричества. Максимально используйте естественное освещение. Раздвиньте шторы, помойте окна — и света будет достаточно даже в пасмурную погоду. Уезжаете надолго? Отключите из розеток все электроприборы — даже в режиме ожидания они потребляют электричество.

3) Экономьте на воде.

Летом расход воды обычно увеличивается — мы чаще принимаем душ, поливаем цветы на балконе. Чтобы сократить затраты:

Установите на краны и душевую лейку аэраторы — они обогащают воду воздухом, создавая более сильный напор при меньшем расходе.
Закрывайте кран, когда чистите зубы или бреетесь.
Принимайте душ вместо ванны — это экономит до 100 литров воды за один раз.
Если уезжаете надолго, перекройте воду в квартире — это защитит от протечек и непредвиденных расходов.

4) Перекройте отопление.

Во многих городах отопление отключают в мае, но бывают и исключения. Если в вашем доме есть техническая возможность, отключите батареи самостоятельно с помощью запорных кранов. Летом в этом нет необходимости, а вы сэкономите на оплате тепла.

Важно: если у вас установлен теплосчетчик, не забудьте передать его показания в управляющую компанию, чтобы вам не начислили плату по нормативу.

5) Охладитесь без кондиционера.

На охлаждение дома нужно больше энергии, чем на обогрев. В жару можно использовать простые хитрости, которые помогут поддерживать комфортную температуру в квартире и без кондиционера.

Проветривайте квартиру ночью, когда воздух прохладнее.
Днем закрывайте окна и опускайте жалюзи, чтобы не пускать жару в помещение.
Используйте вентиляторы — они потребляют в десять раз меньше энергии, чем кондиционер.

6) Требуйте перерасчета.

Уехали больше чем на пять дней? Это дает право на перерасчет коммуналки тем, у кого не установлены счетчики на воду или газ.

Что для этого нужно сделать:

До отъезда подайте заявление в управляющую компанию.
По возвращении предоставьте документы, подтверждающие ваше отсутствие (билеты, справку из санатория или от председателя дачного кооператива, путевку).
Перерасчет сделают за холодную и горячую воду, водоотведение, газ и вывоз мусора.

7) Откажитесь от лишних услуг.

На время отпуска можно временно отключить:

Стационарный телефон.
Интернет.
Кабельное ТВ.

Для этого достаточно просто позвонить провайдерам. Сделают или бесплатно, или возьмут за это символическую сумму.

8) Установите многотарифный счетчик на электричество.

Тогда можно запускать стиральную машинку и использовать мощные приборы в период, когда цена энергии минимальна. Обычно — ночью, но есть варианты и с дневными низкими ставками.

9) Устраните протечки.

Чаще всего подтекают краны и бачки унитазов — вы этой водой не пользуетесь, но счетчики она крутит точно также, как и та, что течет из крана. Перед отъездом надо проверить всю сантехнику. А еще лучше — перекрыть входной вентиль.

10) Подготовьтесь к зиме.

Чтобы и зимой за коммуналку платить поменьше, летом можно выполнить несколько простых операций:

Заменить уплотнители на окнах и дверях.
Утеплить балкон или лоджию.
Установить теплоотражающие экраны за батареями.

«Осознанное потребление любых ресурсов, в том числе коммунальных, сильно сокращает расходы, — заключает Бондарь. — А перед отъездом отключите все приборы и ненужные услуги — это тоже важно для экономии».

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

В России запретили называть детей обидным словосочетанием

В России запретили называть детей одним обидным словом. Госдума исключила термин «умственно отсталый» в отношении учащихся с инвалидностью, передает ТАСС.







Термин в сфере образования решили заменить на «нарушение интеллекта», так как слова «умственно отсталый» являются некорректными с точки зрения педагогики и психологии, говорится в пояснительной записке. В частности, поясняется, что сами слова ограничивают возможности детей с таким диагнозом в успешной социализации.


Кроме того, предлагаемая норма регулирует защиту персональных данных таких детей, поскольку указанный термин определяет их с точки зрения наличия у них нарушений, препятствующих освоению образовательной программы наравне со сверстниками.


На сегодняшний день образовательные организации по закону должны создавать особые условия для обучения детей с ограниченными возможностями здоровья — для них должны быть предусмотрены адаптированные образовательные программы и организовано взаимодействие с медицинскими организациями и центрами психолого-педагогической и социальной помощи.


Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

теперь минимальная площадь для однокомнатных квартир составит 28 квадратных метров. При этом размер двухкомнатных квартир должен быть не меньше 44 квадратных метров.При строительстве жилых домов трехкомнатные квартиры должны иметь площадь не менее 56 квадратных метров, а четырехкомнатные — от 70 квадратных метров.


Как уточняется в документе, в общей площади жилья не должны учитываться балконы, лоджии, террасы или тамбуры. Закон вступил в силу с 1 августа 2024 года.

В мае президент России Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году. По его словам, это поможет достигнуть национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Почему теперь могут оштрафовать за мяту на даче

2 дня назад
21K прочитали








Фото: нейросеть «Кандинский 3.0»

Правительство регулярно вносит изменения в законы, чтобы усилить контроль за растениями, содержащими наркотические и психотропные вещества, а также предотвратить их незаконное выращивание и использование.

Например, в перечень растений, подлежащих контролю в России, были добавлены мята и шалфей. Об этом «Российской газете» рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г. В. Плеханова Ольга Чирикова.
Кроме того, в список входят такие растения, как банистериопсис каапи, голубой лотос, грибы, содержащие псилоцибин и псилоцин, диплоптерис кабрерана и другие.
Штрафы за вредные растения

Согласно постановлению правительства РФ, сельскохозяйственным производителям и владельцам земельных участков запрещено выращивать определённые виды растений. В случае обнаружения на территории участков мяты или шалфея, собственники обязаны незамедлительно принять меры по их уничтожению. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой административную ответственность и наложение штрафов.
Владельцы земельных участков также обязаны проводить мероприятия по защите своих территорий от зарастания сорными растениями, деревьями и кустарниками. Нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, а также сорняками регулируется статьёй 10.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
За невыполнение этих требований граждане могут быть оштрафованы на сумму от 20 до 50 тысяч рублей в зависимости от категории земель и региона, где находится участок. Владельцы сельскохозяйственных угодий должны предотвращать зарастание своих земель деревьями, кустарниками и сорняками, чтобы избежать деградации и ухудшения плодородия почв.
Не вся мята опасна

Марина Татаренко, сотрудник кафедры методики преподавания факультета естественных наук Государственного университета просвещения, предостерегла дачников и садоводов от выращивания шалфея предсказателей и мяты полевой.
Она объяснила, что шалфей предсказателей содержит психоактивное вещество сальвинорин А, вызывающее галлюцинации. Выращивание этого растения в России запрещено, так как его психоактивные свойства могут быть опасны для здоровья человека.
Мята полевая также может быть опасна при употреблении в больших дозах. Она может вызвать аллергические реакции, проблемы с желудочно-кишечным трактом, а также негативно влиять на артериальное давление и сердечный ритм.
Вместо этих растений Марина Татаренко рекомендует обратить внимание на более безопасные альтернативы. Например, шалфей лекарственный можно использовать в кулинарии и медицине — он не содержит психотропных веществ. Мята перечная также обладает множеством полезных свойств и безопасна для выращивания на приусадебных участках.
Какие растения еще запрещены для выращивания

Ранее правительство запретило массовое выращивание ипомеи трёхцветной — одного из самых популярных вьющихся однолетников среди дачников. Кроме того, в перечень растений, содержащих наркотические или психотропные вещества, были добавлены турбина щитковидная и многолетник гармала, также принадлежащие к семейству вьюнов.
За выращивание этих растений можно получить штраф или даже арест на 15 суток.
Как пояснил депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, теперь все эти растения подлежат государственному контролю. Это означает, что их выращивание в больших количествах может привести к наказанию.
Если на участке будет обнаружено более 10 саженцев ипомеи (но меньше 100), то физические лица могут быть арестованы на срок до 15 суток или оштрафованы на 5 тысяч рублей. Организации также подлежат штрафу в размере 300 тысяч рублей. Если же количество растений превысит сотню, это будет квалифицироваться как преступление в особо крупном размере, за которое предусмотрено лишение свободы на срок до двух лет.
Наказывать будут даже за хранение или получение всего лишь трёх граммов семян ипомеи трёхцветной или других растений из перечня.
Депутат Госдумы Сергей Гаврилов пояснил, что в семенах, листьях и цветах этих растений содержатся галлюциногенные вещества. Индейцы на их родине на Американском континенте веками использовали их во время магических ритуалов.
Как будут контролировать дачников

Кто и как будет выявлять нарушения при выращивании ипомеи и других запрещённых растений — вопрос, который пока остаётся открытым.
По словам Никиты Чаплина, проверять и выявлять нарушения будут представители садово-паркового хозяйства, районных ЖЭКов, администраций муниципалитетов и правления СНТ. Они могут контролировать дачи и участки, где выращиваются растения, и в случае обнаружения нарушений применять соответствующие меры и санкции.
Чтобы избежать проблем, дачникам рекомендуется:
* следить за изменениями в Перечне запрещённых растений;
* не выращивать растения с психоактивными веществами;
* уничтожать дикорастущие наркосодержащие растения;
* знать и контролировать растения, которые растут на участке.
За какие дачные растения можно угодить в тюрьму

Также можно получить штраф или даже быть привлеченным к уголовной ответственности за выращивание таких растений, как:

• Мак снотворный (масличный). Производство опийного сырья запрещено, культивирование от 10 до 199 маков - крупный размер преступления. 200+ - особо крупный с максимальным сроком.
• Конопля. Посадка любых сортов без лицензии вне закона. От 20 до 329 кустов - крупный размер культивирования, более 330 - особо крупный, за который можно загреметь за решетку на 8 лет.
• Кактусы с мескалином (Пейот, Сан-Педро и др.). От 2 кактусов уже идет как крупный размер, 10+ классифицируются как особо крупный с самым строгим наказанием.
• Кат (кустарник, жевательный стимулятор). 4-39 растений - крупный размер, 40+ - особо крупный.
• Кокаиновый куст. От 4 до 19 кустов - крупный размер культивирования, при 20+ срок максимальный.
• Псилоцибиновые грибы (псилоцибе и др. галлюциногенные виды). 20-199 плодовых тел - крупный размер, 200+ - особо крупный.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Юрист объяснила, когда собственника могут выселить из квартиры

Есть несколько ситуаций, при которых собственника могут выселить из квартиры. Об этом рассказала юрист по вопросам недвижимости юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Дарья Хорошавцева.


Елена Рогачева
Автор Финансы Mail








Источник: РИА "Новости"

Заемщик не платит по ипотеке





По словам юриста, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения платежей. То есть, выселение собственника-должника возможно, если он более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал такие сроки, даже если просрочка была незначительна.



Выселить собственника могут, если суд примет решение о реализации квартиры через публичные торги, вырученные средства будут направлены на погашение задолженности по ипотеке.



«Кроме того, в случае обращения взыскания на заложенное жилье, право проживания всех зарегистрированных в квартире лиц прекращается», — предупредила Дарья Хорошавцева.



Таким образом, если квартира приобретена по ипотеке и является залоговым имуществом, она не защищена от обращения взыскания.



Возможно также обращение взыскания на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.



Чтобы избежать критической ситуации, эксперт советует обратиться в банк при первых признаках финансовых затруднений и обсудить возможные варианты.



Неоплата коммунальных услуг





Невыплата коммунальных платежей более шести месяцев также может стать основанием для выселения.



Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, «размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».



«При этом, суд вправе не удовлетворять иск о выселении, когда невнесение платы является уважительным (длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов)», — отмечает юрист.



Должник не может расплатиться с кредиторами





По закону, единственное жилье должника не подлежит взысканию и продаже для погашения долгов. Однако есть исключения, предупреждает юрист.



Так, если квартира имеет значительно большую площадь или стоимость, чем необходимый минимум для проживания, допускается возможность размена квартиры в банкротстве, чтобы частью денег погасить долг перед кредиторами, а на другую часть купить более скромное жилье для должника.



Если квартира была приобретена на средства, полученные мошенническим путем или за счет скрытых доходов от кредиторов, суд может признать сделку недействительной, что также приведет к утрате права собственности на жилье.



Также, если у должника есть другое жилье, которое он может использовать для проживания, суд может посчитать целесообразным продать более ценное жилье для погашения долгов.



Незаконная перепланировка (перенос стен, инженерных коммуникаций и т. д.) без согласования с органами власти





Если жилищная инспекция, осуществляющая надзор за соблюдением законодательства в сфере жилищного фонда, выявляет, что перепланировка проведена незаконно, то она направляет собственнику предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние.



При отказе выполнить это требование инспекция может обратиться в суд с иском о принудительном восстановлении помещения в прежний вид. А суд может вынести решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов, с выплатой собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.



«Таким образом, важно сразу принимать меры при получении предписания об устранении незаконной перепланировки: либо узаконить изменения, либо вернуть помещение в прежний вид», — говорит Хорошавцева.



Сделка оказалась недействительной





Собственника могут выселить из квартиры, если суд признал недействительной сделку по приобретению квартиры. К примеру, если были выявлены мошеннические действия, квартира была продана без согласия всех собственников, сделка была заключена с недееспособным лицом или с нарушением законодательства.



Соответственно, право собственности на квартиру возвращается прежнему владельцу, а текущий собственник обязан освободить помещение. Если он этого не сделает добровольно, его могут выселить по решению суда без предоставления другого жилья.



Квартиру используют не по назначению





Собственника могут выселить из квартиры, если он использует ее не для проживания, а для других целей, таких как организация офиса, склада, производственной деятельности, разведения животных и т. д.



В таких случаях выселение, по словам юриста, возможно только через суд. Если суд признает наличие нарушений, собственника могут обязать устранить их, а в случае невыполнения требований — квартиру могут продать с публичных торгов, а собственнику передадут вырученные средства за вычетом расходов.



Таким образом, важно всегда учитывать правовые требования к использованию жилых помещений и соблюдать интересы соседей и нормы безопасности.



Дом признали аварийным





Собственника могут выселить из квартиры, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Такое решение принимается органами власти после технической экспертизы, которая устанавливает, что дальнейшее проживание в доме угрожает жизни и здоровью жильцов.



В этом случае дом подлежит изъятию для муниципальных нужд, и собственники должны освободить занимаемые помещения.



Самый простой способ избежать судебных разбирательств —заключить соглашение об изъятии жилья на предложенных условиях. В заключаемом соглашении могу предложить либо выплатить компенсацию, либо предоставить собственнику равноценное жилье.



Включение многоквартирного дома в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки





Собственника могут выселить из квартиры, если дом, в котором находится его жилье, включен в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки. Такое решение может быть принято органами государственной или муниципальной власти.



Собственнику предлагается выбор: получить денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости квартиры, или другое жилое помещение взамен. При этом новое жилье должно соответствовать условиям благоустройства и находиться в пределах того же населённого пункта.



Если же собственник отказывается заключить соглашение об изъятии или не согласен с предложенными условиями, возможно принудительное изъятие квартиры через суд.



«Однако, как и в других случаях изъятия имущества для государственных нужд, выселение возможно только после выплаты компенсации или предоставления равноценного жилья», — рассказала Дарья Хорошавцева.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

В России назвали причину возможного отказа в пенсии по старости

Экономист Людмила Иванова-Швец назвала причину возможного отказа в назначении пенсии по старости — по ее словам, отказать могут россиянам со стажем работы менее 15 лет или с пенсионным коэффициентом ниже 28,2. Об этом она рассказала агентству Deita.








Источник: Freepik
«Даже при достижении женщинами возраста 58 лет и мужчинами 63 не появляется автоматической гарантии того, что государство назначит им пенсию. Есть еще два обязательных критерия — это наличие необходимого стажа и определенное количество заработанных пенсионных коэффициентов», — сообщила она.


Экономист подчеркнула, что некоторым пожилым людям могут не учесть стаж работы в 90-е годы. Она добавила, что людям предпенсионного возраста стоит заранее проверять информацию о себе в Социальном фонде.

[Феникс Джонатанович ДонХуанЦзы]

Эксперт предупредила о проблемах в случае неправильного оформления временных построек на даче

Дачники часто устанавливают временные постройки: беседки, теплицы, сараи и другие хозяйственные сооружения. Однако не все задумываются, что неправильное оформление или отсутствие регистрации таких построек может привести к юридическим последствиям, рассказал Филипп Терехин, старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры».


Елена Рогачева
Автор Финансы Mail








Источник: РИА "Новости"
Временные постройки могут подпадать под требования о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


Отсутствие соответствующего оформления может повлечь риски признания таких объектов самовольными постройками.


«В случае выявления нарушений уполномоченные органы, к примеру, органы местного самоуправления или инспекции государственного строительного надзора, могут обязать владельца снести постройку за его счет», — предупреждает юрист.


Особенно остро этот вопрос стоит для построек, размещённых с нарушением норм пожарной безопасности или санитарных отступов.


Дополнительно, при проведении проверок или споров с соседями, возможны иски в суд с требованием признать сооружения незаконными.

Владелец может быть также привлечён к административной ответственности за нарушение земельного законодательства или норм градостроительного кодекса.


«Например, на собственника могут быть наложены штрафы, которые варьируются в зависимости от категории земель и вида нарушения», — говорит Терехин.

Решения о привлечении к административной ответственности выносят органы местного самоуправления или специализированные контролирующие органы.


Так, администрации муниципальных образований контролируют соблюдение градостроительных норм и правил на подведомственных территориях. Государственная инспекция строительного надзора осуществляет надзор за соблюдением требований градостроительного законодательства, строительных норм и правил. А Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии контролирует регистрацию прав на недвижимое имущество.


Возможны и проверки уполномоченными органами на основании жалоб соседей или в рамках общего надзора за соблюдением земельного и градостроительного законодательства.

Чтобы избежать юридических проблем, юрист советует заранее уточнить в местной администрации, какие постройки требуют регистрации, а какие — нет. Некоторые временные сооружения могут быть оформлены упрощённым способом, но в каждом случае надо проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.


Кроме того, важно соблюдать все установленные строительные и земельные нормы, чтобы избежать претензий со стороны надзорных органов или соседей.

В случае получения уведомления о нарушении или требования о сносе временной постройки необходимо собрать все документы, подтверждающие законность установки сооружения, и обратиться к квалифицированному юристу.


При этом важно учитывать сроки обжалования, чтобы не упустить возможность защитить свои права.

Согласно статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), за строительство, реконструкцию объектов капстроительства без разрешения предусмотрены штрафы:


•⁠ для граждан: от 2 000 до 5 000 рублей.
•⁠ для должностных лиц: от 20 000 до 50 000 рублей.
•⁠ для юридических лиц: от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Причем, оплата штрафа не освобождает от обязанности устранить нарушение, то есть снести незаконную постройку или привести её в соответствие с установленными нормами.

Если собственник не согласен с вынесенным предписанием или штрафом, он вправе обжаловать решение как в административном, так и в судебном порядке.


Для обращения в суд необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.



Таким образом, при возведении построек на дачном участке необходимо учитывать как федеральные, так и местные нормативные акты.



Федеральные нормы





На уровне Российской Федерации установлены общие требования к строительству на дачных и садовых участках. Основной документ — СНиП 30−02−97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Этот документ регламентирует:

• Размещение построек: минимальные расстояния от границ участка до жилых домов, хозяйственных построек, санитарных объектов и т. д.
• Пожарные разрывы: минимальные расстояния между строениями на соседних участках в зависимости от материалов их исполнения.
• Санитарные нормы: требования к размещению туалетов, компостных ям, колодцев и других объектов.

С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения, уточняющие критерии вспомогательных построек, которые можно возводить без получения разрешительной документации. Это бани, летние кухни, сараи, гаражи, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие сооружения, соответствующие установленным критериям.




Местные нормативные акты




Органы местного самоуправления вправе устанавливать дополнительные требования к строительству на своей территории. Эти требования могут касаться:

• архитектурного облика: ограничений по высоте зданий, цветовой гамме фасадов, использованию определенных материалов.
• порядка получения разрешений: процедур согласования строительства, уведомления соседей и т. д.
• дополнительных санитарных и экологических норм: требований к озеленению, водоотведению, защите от шума и т. д.

К слову, 15 октября Госдума приняла законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части «дачной амнистии»), 29 октября он был официально опубликован.

В законе речь идет о хозблоках, сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах, навесах и других хозяйственных постройках, которые расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).


«Принятый закон упрощает процедуру оформления прав собственности на такие хозяйственные постройки, поэтому рекомендуем пользоваться всеми преимуществами действующего законодательства, во избежание дальнейших юридических проблем», — подытожил Терехин.


«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».